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2018昆明新都昌又一圈商業推廣案

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2020-04-03 更新 10蓮券欧美性交

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簡介:
世界以我為中心
全世界都愛這里。
世界潮流所向
還有搖錢樹,聚寶盆,原始股之類
高。大。上
假。大。空
鋪天蓋地盡量吹、
吹破了肚皮,到底誰信了,誰關注了?
和誰溝通了?
說人話。
新都昌老鴉營項目推廣溝通
商業、住宅、公寓
首先明確,商業作為本案核心驅動
看看我們總結的價值
規劃價值
——城中村改造使居住環境提升,
老螺螄灣商圈、滇池路商圈及泛亞金融商務區三大板塊交匯
地段價值
——螺螄灣商圈沉淀,高認可度高成熟度帶來高升值力
配套價值
——教育資源、休閑、商業、醫療、地鐵
聽聽昆明人怎么說的……
出租車司機;老昆明人
都是些老小區,還是比較成熟,但是位置還是比較尷尬,下了二環不可以直接過去,還要繞。
畫外音:交通不方便。
審計局某科室公務員:
一環邊、城市升級后。這個地方未來肯定好
畫外音:未來很好,現在不咋樣。
永昌片區原住民:
我就等著拆遷了搬出去,這里生活太不方便了。
畫外音:肯定會發展,還需要時間,無法接受商業配套不足。
美發師:
昆明發展挺快,商圈挺多。
畫外音:商業面臨競爭壓力大
一個朋友,前地產策劃:
昆明進入一個怪圈,商業中心十分鐘一個,平均每個昆明人,均攤了3-4平米,就老鴉營項目,過了東市街就是市中心;還有萬達、南亞都不算太遠……
畫外音:有點懸
幾乎都是不利的聲音,他們說的對否?
區域
永昌片區,老鴉營位置,雖然地處一環邊,五華體育館也在此。但片區內確實都是老小區。距離市中心也不算太遠,整個區域出于待改造狀態。也許正是因為它距離市中心不太遠,才造成了這里商業配套嚴重缺乏。看起來規劃中三大板塊交匯。實際上并不是三大板塊核心。而蘇寧,臻萬百貨都屬單一型商業形態。
結語:周邊人口密集,醞釀著商機
交通
地鐵5號線五華體育館站,刷卡、上車,
方便
結語:地鐵帶來商機
產品
商業主要是商業群樓、集中商業樓均用連廊相連,人流交通組織合理,地下1、2層商業定位為大型超市。65%的商業公司持有經營,35%獨立商鋪及臨街商鋪對外銷售。
結語:購物更方便,大量自持,給商家更大信心
市場:十面埋伏
有家樂福(云紡店)、老螺螄灣云紡購物中心、南亞風情第一城、萬達廣場、王府井百貨、順城購物中心、柏聯廣場……
虎視眈眈
他們都在和本案爭奪目標客群。
這樣激烈競爭的情況下,
且和任何一個對手比,無論品牌、影響力都無優勢的情況下
本案怎樣還可以給到商家,投資者,消費者信心。
對投資者而言,關鍵是要有商家
對商家而言,關鍵是人流(即消費者),經營模式、
經營信心(開發商大量持有經營)
對消費者而言,關鍵你能給他提供這樣的利益
當然,賣場提供給消費者的利益,絕不是他付錢買到的貨物。
而是他在這里買和其他地方買不一樣的利益。
要滿足投資者和商家,首先得滿足消費者,
而且,開發商是最大的投資者和商家。
如果我們做一款魚食,我們必須簽到水底,去洞察魚食怎么想的。
僅僅靠一句高大上的話,白富美的畫面是沒有用的
他們都是
紅顏禍水
目標消費者是誰?
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上傳用戶:180****2075 黃金編輯

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時間:2020年04月02日

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